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“中国房地产没有泡沫,政府管得太严”

时间:2018年07月17日信息来源:本站原创收藏此文】 字体:


“中国地价的升高跟人口密度没什么关系,现在科技的知识到哪儿去了?都到地价去了。”在张五常看来,中国一个地方地价的高低与该地区知识的增长成正比。

张五常:我曾经解释过资本的回报是利息,工人的回报是工资,商业知识的回报都是工资。现在科技的知识到哪儿去了?都到地价去了。所以反对地价上升要很小心,楼价高就地价高,地价涨高了,你就有本钱去发展。但坏处就是会导致财富不均,这个问题要处理的。

地价的升高,跟人口密度没什么关系的。你看四十年前,中国有那么多人,(土地)都不值钱的,但现在地价涨了几百倍,因为它知识增长了,它的回报值在这个地方。

凤凰网财经:您认为不应该抑制房价的上涨对吗?

“原则上来说,只要你不是担心这个财富不平均的问题,应该是让它价格上去。但是首先会导致财富不均,这个要处理的。第二,就是所谓泡沫的问题。我看不到中国的泡沫问题,我觉得中国政府管得太严。”

张五常:日本80年代中期出现过房地产泡沫,因为借贷膨胀太厉害,一下破了。楼价在两个星期跌80个点,今天都还没有恢复。

在中国我看不到有借贷膨胀的问题。楼价的泡沫以历史的经验来看,世界3次泡沫事件都是因为借贷膨胀,1929年的美国,1987左右是日本,2008年是美国,三次。借贷膨胀破裂,这个是很大的问题。但是有的时候呢?它没有借贷膨胀,还是有泡沫破裂。这种情况没有关系,只是代表财富再分配。就像1975年的香港,恒生指数从1700多点跌至500多点,但是对经济影响不到。要是借贷膨胀了,然后破裂的话会很麻烦的。



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