欢迎来到南平房产网(www.npfcw.com)提供最全面最及时的房产新闻资讯,打造南平房产门户网站!
您当前位置:南平房产网 >> 房产资讯 >> 业内热点 >> 浏览文章

对不起,房价还要再涨12年!

时间:2018年05月27日信息来源:本站原创收藏此文】 字体:

「房地产,是一袭长满蚤子的华丽长袍」

——from深悦会

有人说,中国的房价是玄学,无人知道日后的走势,所有预测房价的都是神棍体质,纯属屁股落坐有站台的忽悠,有助纣为虐的嫌疑。

也有人说,现在房价已是天花板,日后绝无可能出现大涨,长效机制了解一下。

说到这里,忽然想起了任志强,其实,关于房价的拐点,之前他7年前就分析过。

2011年,彼时还沉迷在爬山和滑雪,春风得意马蹄疾的王石,兴致突发的要去哈佛大学游学,万通的冯仑也从一把手撤下来,由许立接任董事长,任志强接到上级领导通知,要卸任华远董事长,同时,任志强的好哥们潘石屹也被谣传要淡出公司管理,由妻子张欣接管SOHO中国。

在某一次论坛上,任志强一如既往的发表了言论,逻辑很缜密,用论证得出了房价下跌的三个必要条件。

如果要用论证题题型来说就是。

已知条件:一个地区的房地产高增长,或者持续增长,增长率为4%,城市化率为40%,户均套数为1:0.5

求证:此地区房价是否会涨,如果涨,会涨到哪年?

第一个答案当然是肯定的,会涨,主要是第二个答案,中国的房价究竟要涨到哪一年?

1

深悦会觉得后一个问题的答案无解,因为中国的楼市已经脱离了任何规律或者周期的范畴,任何把别国地产数据套用到我国的都是耍流氓,咱们如一匹马,脱缰野马。

不过,房价涨到头是哪一年,虽然不知道,但是我们可以用反推法去梳理,去设想一下房价什么时候会跌,就可以很轻松的得出一个不清晰不一定但已具轮廓的雏形了。

别急,咱们先看看中国房价是怎么涨起来的。

当然,一二线城市因为资源的独特和唯一性涨是必然的,这里主要讨论三四线。

主要是4点。

对不起,房价还要再涨12年!

1,老生常谈的棚改货币化安置。

这世道,没什么比棚改更能制造刚需了,房子一拆,立竿见影的多出五位数甚至六位数的刚需,不赔房,只能买新房了。

此为三四线最有效的维持推动房价的手段。

提起拆迁户,很多人艳羡不已,毕竟一下子少奋斗二三十年,甚至直接农奴翻身把歌唱了,值得艳羡的仅限于一二线城市,三四线的被拆迁户,十有八九欲哭无泪。

别的不说,拿我们这个典型的四线末五线出头的小城市来说。

政府的补偿金是1平米=3000元,装修评估另算,好一点的能到3500。

问题是,自从棚改以来,咱这平均工资3000的小城市的房价已经突破5000了,现在几个新盘开盘价格直接6000,学区房的价格还要高一筹。

下半年的恒大和绿地再来分一杯羹,均价拔高个一两千不是梦。

很残酷的一个结果是,原来小城市的拆迁款,不说置换一套房了,也只刚刚够付个新房的首付,装修还得绞尽脑汁的去筹钱,再用余生十年二十年来还银行贷款。

大家要明白,棚户改只是手段,并不是让你们发家致富。

一是政府地方债,二是在于政府需要维持经济稳定,防范系统性经济风险爆发,应该与反腐、金融管控等一些列问题联系起来看,股市风险控制住了,各国企央企楼市库存去得七七八八了,什么小额贷款小金融机构整治的差不多了,银行的风险也再进一步的降低,整个一整套思路,无外乎亡羊补牢 犹未迟也,开源节流稳控风险。



    我有话说

     以下是对 [对不起,房价还要再涨12年!] 的评论,总共:0条评论

    新文章

    门文章

    Copyright 2009-2018 Npfcw.com, Inc. All Rights Reserved.南平房产网 闽ICP备05010243号
    联系地址:南平市玉屏山颐和苑三栋一层联系电话:0599-8683309投稿邮箱:79271906@qq.com
    在线客服:79271906南平房产QQ群:511611460建议使用:1024*768分辨率浏览
    友荐云推荐