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坚持做品质楼盘以品牌傲立楼市

时间:2014年01月13日信息来源:本站原创收藏此文】 字体:
  
——访南平世豪房地产开发有限公司董事长罗观能

坚持做品质楼盘以品牌傲立楼市


    房地产业内专家常说,看一个楼盘做的是否成功,应在楼盘在交付业主使用后再看,新城花园到目前为止装修入住的业主已达200多户,近万平方米的小区干净整洁,花草绿地、景观小品令人温馨舒适,更为难得的已装修了200多户业主,没有一户出现违章装修,建筑的外立面依旧挺拔俊朗,居住在新城花园的业主都为自己有这样的环境而感到自豪,都赞扬开发商为维护小区美好环境所做的努力。
    记得新城花园当初在销售上,没有任何的花活,对购房者一视同仁,无论任何关系找上门来都一个价,没有不同的折扣。在广宣上从不搞铺天盖地的广告宣传,发几条短信、挂几条横幅已是所有的广告。另外,新城花园售楼部安在项目地,也不到闹市繁华区搞一个富丽堂皇的接待中心,新城花园的开发商看似抠门到家,但他们建筑设计、选材、品质打造方面一点都不含糊,举个例说明,一般的景观造价每平方米二、三百元,而新城花园却增加到每平方米七、八百元,新城花园的物业管理收费每平方仅定在0.65元,离高品质的物业管理服务,资金缺口很大,开发企业得知情况后都给予了极大的支持,开发企业始终考虑的是连续不断地给客户一些服务。
    在成功开发新城花园的同时,罗观能董事长和他的团队将眼光投到江南新区,把案名定为依旧朴实无华的“江南花园”,见惯了许多带花园的案名,通常都是“花园”无花园,“江南花园”却不同,他们把花园做的名符其实,尤如新城花园一样,生活小区就是一个大花园,为***更多花园品质之谜,我们专访了南平世豪房地产开发有限公司董事长罗观能。
 
    南平房产网:新城花园的成功开发,赢得了很好的口碑,许多购房者都惊呼新城花园项目无论是建筑品质还是环境营造方面在南平楼市都堪称第一,那么您和您的团队首次涉足的房地产开发,第一个项目就能做的一鸣惊人,赢得社会各界的肯定和高度认同,你能不能给我们讲讲在最初项目方案制定时的构想?
    罗观能:新城花园项目北靠西溪,依山傍水、环境优美,是一处风景宜人的风水宝地,可以最大限度地纵览一线江景以及都市之繁华。
励志将新城花园建成南平市高尚精致景观住宅社区,这是我们开发的第一个楼盘,因此我们特别珍惜。新城花园规划有5幢15F至26F住宅组成,1#-3#楼底层挑高3.6M沿江观景平台(架空层),4#楼底层内设物业管理、社区活动中心,1#-5#楼底层为商业网点。各座楼二层及以上均为住宅,建筑布局错落有致,南北通透,保证了每户均有充足阳光与良好的视野景观。
    南平房产网:新城花园从地块上看得天独厚,俯瞰水景、山景、城景,更难得可贵的是留出近一万平方米的空间打造中心花园,让诗意的生活成为现实,我们很想了解你们当时为何一定要坚持这样做?同时,我们很想了解一下中心花园打造方面的细节?
    罗观能:刚才谈了我们这个项目的地理环境是十分符合居家生活的。但仅仅地理环境好,我们觉得还不够,因为我们的产品定位,是满足市中心居住的改善性购房群体,这部分群体离开老城区极其便利的生活环境,到这里购房以及居住,他们就有所失更要有所得。
我们开发企业决策层不是一个人在拍脑袋,而是一个团队,大家集思广益,谁的想法有建设性,我们就听谁的,在做项目方案规划的时候我们始终在想,就是要做市中心楼盘所没有的东西,要在提升产品品质方面下功夫,如:没有噪声、没有污染、没有人车混杂,有的是山与水,采光、通风、观景俱佳,人与自然高度和谐绿色家园,当你把自己对生活的品味,理解和热爱全部释放在自己的作品上,你就能得到业主的回报和口碑的回报。
    新城花园拥有近万平方的中心花园,是我们新城花园的最大亮点,其设计追求完整性、功能性及空间布局的超高利用率,运用新古典主义的艺术处理手法,将建筑带给我们的生硬空间生态化、人文化,让居住在此的人能够尽情的倾听自然、回归自然、感动于自然之中。在设计手法上,更多地结合现代景园与新古典造景的布置手法,突出园林系统要素,运用自由流动和规整平缓的构图原则,结合图案、几何造型营造景园特色的三度空间,体现了黄金分割的园林审美观和现代景观语言的灵活度及创造性。
设计遵循与建筑布局的和谐统一,突破社区界限,以互动性的形式提升开发力度,满足了社区生活的亲近性、区域功能性及实用性,同时又兼容了商业街景,山地观景休闲平台的布局,开创了社区“离尘嚣,却不失便捷”的生活方式。
    中心花园以水的韵律来点缀生活,营造充满现代格调的新古典花园环境。入口布局规整开朗,明丽清雅,入口水景长廊写意了生态艺术美感的开播。进入社区,景观布局以缤纷的四季植物为背景基调,以特色的景墙、廊架喷泉及雕塑跌水为视点,使人的视觉随着整个景观的纵深中轴而扩展开来。
在功能布局上把羽毛球场,儿童活动乐园,休闲健身区,观景休憩平台与绿化空间巧妙的融合,打造空间及功能丰富的中心花园空间。
    南平房产网:据了解,新城花园的汽车一律不准停放在小区内,而是停靠在地下车库,在南平楼市中鲜有这样做法,新城花园这样设计有什么好处?
    罗观能:随着人们生活水平的提高,伴随着南平城市框架的拉大,拥有机动车将越来越普遍。但如今停车难、乱停车现象,已经困扰着南平不少生活居住小区,我们新城花园中心广场、休闲设施设计建设的再好,空间再大,如果停车问题不解决,将来的小区肯定会被乱停乱放车所破坏,鉴于这样的考虑,我们在最初的方案设计时,就提出汽车一概不准停放在小区内,而是进地下停车场,在目前动工的6#楼,我们还将地下停车库做了双层,以满足全体业主将来停车上的方便,业主将自己的爱车停入地下停车位后,直接乘电梯就可以回家。
    南平房产网:新城花园建筑外立面俊朗、挺拔,建筑风格统一,在建筑施工上有什么要求?在户型方面你们又有何特点?
    罗观能:我们项目为现代建筑立面风格,以塔式高层为主,形象上给人以强烈的时代感与现代气息感,引领时代潮流的领袖风范。
在建筑施工方面我公司严把质量关,以致我们的很多施工员都发出这样的感叹:“很少见有企业对产品质量要求如此苛刻”,正因为对产品质量和产品细节的了解,我们的很多施工员,或是自己,或是介绍自己的亲朋好友前来购房。
    新城花园的主要产品类型:面积从40㎡-130㎡不等,以多样化的户型满足市场不同需求。每户均设计两个阳台(不含单身公寓),其中,1#-3#楼沿江3栋高层东西两头户型的阳台局部将设计成弧线状(观景阳台最大宽度达2.4M),充分满足业主休闲、观景的需求,目前南平仅本案采取此设计方案,充分体现我们开发商的人性化以及对项目的用心和细心。
    南平房产网:新城花园采取围合式的规划,保证小区的静谧,安祥,在物业管理方面你们又有哪些先进的理念加以配合?
    罗观能:新城花园由物业公司统一管理。交楼时每户入户门均有配备防盗门,保安巡更无死角,实行打更制。
物业公司的服务内容有:入伙、入住服务;装修服务;客户服务;楼宇及公共服务;安全服务;机电运行服务;清洁绿化服务;停车服务;消防服务;公共事务服务;社区文化服务;商务服务;有提供资产经营管理的特色物业增值服务。
    新城花园的生活区主道路宽有12米,采用人车分流设计,确保业主安全的同时,也将给小区带来静谧和安祥。
    目前,我们看到南平不少生活小区,业主违章乱拆、乱建现象十分严重,破坏了小区的整体美观,也带来了不少的安全隐患。我们认为,有不少建筑设计本身就因为设计不合理,迫使日后业主进驻后进行结构性的改造,因此,在建筑设计时我们就应该堵源头,充分做到设计的合理性、科学性,在小区的物业管理上我们会与物业管理公司和全体业主一道提倡文明的居住生活方式,一但有违章乱拆、乱建现象苗头出现,物业管理公司一定要给予制止。
    南平房产网:裕兴地产正在开发建设的江南花园,将给广大业主提供一个什么样的生活方式?
    罗观能:江南花园与新城花园有共同的地方,那就是良好的山水自然环境和紧邻成熟的大盘生活配套,我们还将在工程质量、环境质量、户型设计、配套设施、物业管理服务等方面做足文章。我们深知江南花园的营销部不设在市中心区,我们的广告宣传投入极小,我们在营销上有不少弱势,我们只有靠品质这个核心竞争力生存,现在江南花园2#、3#楼已经开盘,购房者很多都是我们的亲朋好友,以及新城花园的业主推荐来的,我们深信以品质和后续的服务也一定能在竞争激烈的南平楼市中脱颖而出。
(黄晶)

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