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选楼层不能单纯以高低论好坏,要考虑7大因素

时间:2017年02月21日信息来源:本站原创收藏此文】 字体:

住在哪一层,这是不少人都非常关心的问题。而一提到楼层,很多人的反应就是顶楼、底楼和低楼层的房子不能买,因为一楼潮湿、吵闹,而顶楼下雨天容易漏水,低楼层的房子采光差。但其实,选楼层不能单纯以楼层的高低来论好坏,而是要综合考虑楼层数、楼栋的周边环境以及个人的实际情况等多方面的因素。


看总楼层数多少

买房选楼层时,了解该楼栋总共有多少层很重要。对于33层的房子来说,3-5层是低层;而对于只有6、7层的房子来说,3-5层是中间楼层,而且是黄金楼层。因此,在买房的时候,要了解你所选的楼层是多层、小高层、高层,还是超高层。


看楼栋的周边环境


影响房屋采光的因素有很多,比如周边的楼栋过高,房屋的楼间距太小。选楼层时,看下周边建筑物的高低,对采光的影响大不大。看看楼间距的大小,楼间距越大,采光越好;如果楼间距太小,那么就适宜选择高楼层的房子。


看屋顶的设计

 

坡式屋顶由于是架空的,具有隔热的效果;加之采用坡式的设计,不易于存水,能有效防止渗水漏水。所以,如果房子采用的是坡式屋顶,买了顶楼,也不用太担心顶楼热、下雨天漏水的问题了。


平面式的屋顶,在我们的生活中比较常见。其较坡式屋顶,容易漏水。当然,也要看屋顶的施工质量、所以材料等。


买底楼,需看有无地下车库或架空层


买底楼的房子,比较让人担心的就是潮湿问题了,如果有地下车库,那么,底楼相对干燥。如果底层是架空层,那么底楼就相当于是二楼了,也可以避免潮湿问题。


另外,买底楼的房子,还要考虑采光、噪音、安全等各方面的因素。单元门开关门产生的噪音大小,这与业主的素质有关;底楼是否安全,与小区物业管理好坏有关。如果要买底楼的房子,就要考虑好这些方面的因素。


除此之外,底层还有一个问题,那就是污水返溢。如果底层能做到独立排水,即不接受来自上面各层的排水,就不会造成水管堵塞。


了解水压情况如何


一般来讲,楼层越高,水压越低。喜欢高楼层的人们,买房时,就要了解下水压情况下,避免用水高峰期出现水压不足的情况。


考虑安全因素


1、电梯安全

高楼层的住户,对电梯的依赖度比较高。买房选房,要特别留意电梯安全问题。电梯品牌、质量是否过硬,有无备用电源,物业能否对电梯定期维修。


2、消防安全

发生火灾是一件很危险的事情。城市的消防云梯,大多数情况下,最高可到达17层楼的高度。因此,在买房选楼层时,就不可忽视消防安全。最好依据所在城市消防云梯的高度,来选择合适的楼层。


个人实际情况


1、经济情况

不同的楼层,价格也不同,楼层越高,价格也越高。选楼层时,要考虑自己的经济实力。


2、家庭人口构成

房子是给人住的,因此,买房的时候,要考虑家庭人口的构成。家里有老人和小孩,就不宜选择过高的楼层。如果是年轻人自己住,喜爱高层的人则可以依据自己的喜好进行选择。


买房选楼层,如果顶楼采用坡式屋顶的设计,并做好防水设施,居住的舒适度是非常高的,毕竟楼上没有人打扰到。同样的,底楼的房子,如果楼间距大,采光好,没有潮湿、噪音等问题,人们出门活动都会非常方便,可以趋利避害。另外,如果物业管理好,电梯安全运行,保安定时巡逻,是能保证高楼层和低层住户的安全的。总而言之,没有不好的楼层,只有不好的房子。选对了房子,底层和顶楼也可以反败为胜。


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