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出租屋里,维修家电谁出钱

时间:2011年10月25日信息来源:本站原创收藏此文】 字体:

 

 
 
 
       
 
出租屋里,维修家电谁出钱
 
    本报讯 “我租的房子里,电视坏了,热水器坏了,这维修的钱该谁出?”昨日,市民陈先生打来热线电话,讲述了他在出租房里遇到的尴尬事。

    今

 
年3月,陈先生以每月900元的价格租下了位于市区马坑路的一个单身公寓,“因为电器齐全,所以房租要贵一些。”但是,这才过去半年多的时间,电视机就坏了。陈先生请人来维修,被告知电视已使用了多年,换一台新电视的价格和维修费用差不多。于是他便与房东沟通,但房东却将电视“罢工”的原因归咎于陈先生使用不当,让其维修或赔偿。这让陈先生很是纳闷,这钱究竟该不该自己出?

    “陈先生所付的每月900元房租,其中有一部分就是租用电器的费用。”福建九越律师事务所律师詹梅榕告诉记者,维修责任应在合同中约定。合同中未明确约定的,按规定由出租人承担维修义务。承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

    此外,詹梅榕还提醒承租户,在入住前应与房东一起检查房屋内的家具、电器等,确保其完好无损,若发现问题,应该在合同里体现出来。“入住前就该在合同里明确,家具家电等出现问题由谁出钱维修,此外物业管理费等也要在合同中注明由谁缴纳。”

 


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